神奈川県住宅性能表示制度推進協議会
研修会　質疑応答

質問１　Ｏ氏

･構造体の１０年保証義務化と有りますが、阪神大震災に見る部分的又は大幅な建物の損傷に対し消費者には全面保証と考えられる可能性大と考えますが、限界の特約条項は法的に認められますか。
・阪神大震災では新耐震で造られた建物でも損傷が大なり小なり発生していますし、設計地震力以外の外力が建物に作用した場合で瑕疵といいにくい場合もあると思います。

回答

･法的な問題に答えられる立場にありません。
・そう考えます。

質問２　Ｏ氏　

・品質性能の評価書について、工務店に修補又は賠償責任云々されていますが、設計図書の表現内容により現場検査時の過分な指摘、また行き違い等による見積り内訳書にに対する増減の発生、評価内容の行き違いによる消費者クレーム等について指定住宅性能評価機関への責務（常に完璧かつ適正に評価されているか）も規定化の必要性が考えられますが。

回答

・修補、賠償の責任は評価書についてではなく、１０年瑕疵担保責任についてです。
・後半の質問の趣旨が理解できません。

質問３　Ｏ氏　

・指定住宅性能評価機関とは行政機関でしょうか。

回答

・必ずしも行政機関ではありません。民間でも資格を備えれば指定期間になり得ます。

質問４　Ｋ１氏　

（瑕疵担保期間の１０年義務化に関して）
・新築住宅の範囲に、小さな子供部屋（６〜８帖程度の別棟）や小さな１０坪程度で３００万円くらいの小別荘なども入るのかどうか疑問に思いましたので、こういう建物にも適用されるのでしょうか。

回答

・基本的には建築基準法の確認対象の住宅になります。

質問５　Ｋ１氏　

・施主が個別に基礎部分や木工事部分を手配した場合、それぞれが請け負った範囲／部分に関してのみ（基本構造部分）１０年保証の義務を負うことになるのでしょうか。

回答

・その通りです。

質問６　Ｍ氏　

・あらましの本のＰ５には「瑕疵担保期間の義務化は引渡し後１０年が対象です間違えない様にしましょう。」と書いてあり、そこを見ると性能表示制度の対象が新築住宅で瑕疵担期間の義務化は新築住宅だけを対象としていないように受け取れるんですが、同じ本のＰ２０を見ると、新築住宅が対象となっています。パンフレットを見るとやはり新築住宅のようですし、そうなるとＰ５の「間違えない様に」というのは何を間違えない様にするのでしょうか。と疑問になりました。

回答

・瑕疵担保期間は１０年間であるが、性能表示は新築時の住宅の性能を表示するものであり、１０年後の住宅の性能を担保するものではないということです。

質問７　Ｋ２氏　

・増築した部分は新築住宅と同等と考えて良いでしょうか。

回答

・同等とは考えられません。

質問８　Ｋ２氏　

・構造の性能表示はRC、木造等構造種別ごとに表示されるのですか。

回答

・その通りです。

質問９　Ｓ氏　

・建設省とのQ&Aの参考資料があればＦＡＸ願います。

回答

・６月には入手できます。

質問１０　Ｔ１氏　

・性能設計について、設計事務所のみの場合については、どのようにかかわったらよいか。どの段階で設計契約になるのか、例えば工務店と施主の請負契約、設計事務所と施主の設計監理契約の場合。
・住宅性能表示制度のあらましＰ１４設計（工務店と施主）の中で工務店は設計の時からとなっていますが、事務所登録をしていない工務店の場合が多いと思います。

回答

・特段の規定はされていません。請負契約の前に設計図書が完成していて、設計住宅性能評価を受けることが必要です。
・工務店が事務所登録をしていなければ、別途設計事務所が設計することが必要です。

質問１１　Ｔ２氏　

・表示すべき事項はすべてゼロか。例えば二世帯住宅で2階床の遮音性のみの表示は可能かどうか。

回答

・二世帯住宅を戸建住宅とみるか、共同住宅とみるかにより、階床の遮音性能の扱いが異なり、共同住宅の場合のみ、階床の遮音性能が表示されます。又、性能表示は基本的に９項目全てをおこなうものであり、１項目のみの表示は出来ません。

質問１２　Ｔ２氏　

・屋上防水でメーカー５年保証は無効になりますか。またメンテを行わないと保証無しと特約がついた場合はどうなりますか。

回答

・瑕疵担保責任を発注者に負うのは工務店であり、メーカーとの関係は切り離されます。メーカーの保証がなくとも、消費者の工務店は保証しなければなりません。

質問１３　Ｔ２氏　

・新築住宅とは申請上の新築とは違いますか。改築でも新築工事となる場合があると思われますがどうでしょうか。

回答

・改築は住宅の一部または全部を同じ様に立て直すことであり、全部を立て直せば新築と扱われます。

質問１４　Ｙ氏　

・指定住宅性能評価機関は書く都道府県に一つ以上とありますが、一日何現場位、検査の対応をしていただけるのでしょうか。

回答

・まだ体制が整っていないのでわかりません。

質問１５　Ｙ氏　

・公庫の中間検査等と同じ様に、検査の日程は機関の都合に合せざるを得なくなるのでしょうか。

回答

・ある程度はそうなると思われます。

質問１６　Ｙ氏　

・住宅メーカーの場合、どのくらい評価が迅速になるものなのでしょうか。

回答

・具体の程度はわかりません。